最近，房贷利率成为热议话题。新的贷款市场报价利率(LPR)机制形成后，8月25日，央行宣布，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

日前，北京房贷利率已经有了最新消息。据北京商报报道，某国有银行人士表示，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期LPR(贷款市场报价利率)加55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。

从多家媒体报道可以发现，近段时间没有出现购房者集中申请贷款的现象，并且，近期各大银行的贷款额度较为紧张。

北京新锚已定

长期以来，我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如，此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。

自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后，个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。8月20日公布的第一期LPR利率，5年期以上为4.85%。

据新华社报道，目前北京已经明确，首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。这一数值略高于此前商业性房贷利率水平，但变化幅度不大，基本保持稳定。

9月17日，据北京商报报道，某国有银行人士也表示，首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55Bps(基点)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。某股份制银行人士表示，该行北京地区自9月16日起住房按揭贷款报价采取LRP加点方式，定价与上述方式相同。

不过5.4%、5.9%并不是一个绝对值概念，10月8日的房贷利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否调降。

另据中国房地产报报道，北京一位中资银行相关负责人透露，“目前我所了解的信息是，在LPR的基础上加60bp到120bp，首套房最低加60bp(基点)”。按照这种说法，该银行首套商业性个人住房贷款利率将在5年期LPR4.85%的基础上至少加60个基点，也就是5.45%，高于此前基准上浮后的房贷利率，同时高于目前北京锚定的最低房贷利率。

央行有关负责人曾表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

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